广州城中置业二手楼“淘楼”前不妨先比价

芳村板块一二住宅区域区分相当明显。

广州日报讯 (全媒体记者王荔珏)因楼市需求稳定,客户购房更趋理性,不少放盘时间较长的业主,或年底需加快资金回笼的业主,已开始适当下调放盘价或议价空间有所加大,以更好地促成交易。其中,中心区域的业主表现尤其明显。中原报价指数显示,年关将至,报价指数已经连续8周低于荣枯线,目前部分业主急需资金快速回笼,存在较大议价空间,因此12月通常是各置业者淘笋盘的好时机。

细数城中八大板块笋盘价

目前广州二手成交活跃板块主要集中在天河北、机场路、康王路、东风东、钟村、华南、 赤岗、罗冲围等板块。其中,部分成交活跃的个盘价格可成为买家淘笋盘比价时的参考。

东风东板块教育资源丰富,加上区位条件较优,一直受到不少客户的青睐,无论楼市淡季或旺季,整体市场需求较为稳定。据广州中原研究发展部监测发现,越秀区东风东路板块电梯楼部分业主前期放盘价过高,年尾急于换房或急需资金周转,现已有部分业主适当下调放盘价以加快成交。

天河北板块教育资源优越,其区位优势得天独厚,受不少置业者关注。据广州中原研究发展部发现,目前天河北板块成交活跃的楼盘以楼梯楼为主。

康王路板块目前成交最为活跃的楼盘为恒宝华庭。另外,周边宝华路散盘楼梯楼价格在3万~3.2万元/m2左右。

至于广州西部的罗冲围板块成交均价为21024元/m2,较适合首次置业的“刚需”客,目前成交以两房为主。成交活跃的楼盘主要为富力半岛花园、富力桃园,其成交均价为2.8万~3.4万元/m2。料地铁13号线二期规划落成后,将加强与越秀、天河等中心区之间的联系,带动板块整体经济的提升。

北部的机场路板块同样是价格较为“低洼”区域,目前有部分电梯楼的单价在2.5万元/m2,楼梯楼单价在1.8万元/m2。

海珠区赤岗板块较同区域其它板块价格相对“低洼”,受不少“刚需”人群关注。成交较活跃楼盘以聚德花园为主,电梯楼成交均价为3.7万~4.4万元/m2、楼梯楼成交均价为2.8万~3.2万元/m2。板块内的客村花园、毛纺小区的单价在2.1万~2.3万元/m2。

市桥芳村板块价值前景可期

与此同时,广州中原研究发展部根据现时规划利好、价格相对低洼的几大潜力板块作出了具体的分析。其中,市桥板块作为番禺区的老城区,周边配套成熟、人口稠密、居住氛围良好。目前成交均价约为15516元/m2,处于番禺区价格“低洼”处,受到不少客户的青睐,尤其是“刚需”客。此外,建设中的地铁18号线与地铁22号线将交汇于番禺广场,届时将会引导天河、海珠等中心区的人口流入市桥板块,未来升值潜力巨大。

芳村板块一二住宅区域区分相当明显,一手盘以广钢新城为主,而其他片区以二手为主。伴随各大规划条件的落地及地区推进建设,将吸引众多大型房企进驻,其中以广钢新城片区为代表。万科拿下“广信”资产包,更是给区域二手市场带来了积极的促进。

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01


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02 小区别墅


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03 高速大桥


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